关昊说：“你凑什么热闹，陪驾的事你就不用惦记了。”说完就笑了。
关垚说：“这你就不讲究了，过去皇帝和皇后出行，都是前拥后簇的，就你们俩光杆司仪没个跑腿的哪儿行啊？”
“跑腿儿也不用你，到另处不敢说，到了督城，有的是跑腿儿的。你还是安心搞你的企业吧。”关昊说。
关垚冲夏霁菡做了鬼脸。
夏霁菡不由的笑了，她也很想回督城去看看，但是她不知道眼下丈夫公开参加督城的活动是否合适，就笑笑没表态，她的意思很明显，服从丈夫的决定。
周月进来了，她的肚子已经很明显了，她笑着跟哥嫂打过招呼后，就要给哥嫂沏水，关垚说道：“小月，你陪小夏参观一下咱们企业环境，我和哥哥说点事。”
夏霁菡还是第一次来关垚的公司，她站起身就跟周月往出走。
056。关昊的忧虑
关垚拿出一些资料递给哥哥，说道：“这里有两个地块，一个是外环的位置，一个是三线城市也就是塞北，说真的我都看上了，但要是同时进行的话牵扯精力太大不说，跟银行贷款也会困难。”
关昊接过材料看了看，不知为什么，小垚对塞北这么情有独钟。于是就说道：“外环这块肯定没问题，今天是外环，说不定明天就内环了，城市发展的速度这么快，近几年房价只会涨不会落，这个项目要尽快拿下来，你注意，所有的在建项目都必须要在奥运之前完工，而且收回投资。另外记住我的话，奥运前一两年不要搞长线投资，短线投资最好也不要搞。塞北项目没得说，必须放弃，不管他们给了你多大的优惠，都要放弃。这个不用讨论。”
“哥，几乎是白给？”
“那也不行，就是白给，你建设是需要投入的，但是回报呢？我知道京城房地产市场竞争太过激烈，你想到塞北抓住先机，你这个想法很好。道理不和我讲，你自己可以算一笔账，假如你前几年在那里投资了，到现在是亏是盈你心里应该有数了吧？即便是盈利的话，你资金的回报率如何？再有，那里牵扯了你的资金，这里就会分散你的资金实力，这个道理简而易懂。塞北，你可以一直关注，但就目前看，还远没到应该投资的地步。”
关垚给哥哥接了一杯纯水，放到了哥哥面前，哥哥又说道：“小垚，我不知道你最近关注没关注美国的金融政策。”
关垚知道哥哥是经济金融硕士，对国内外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂装懂，摇摇头说：“知道一点，但没有研究。”
关昊说道：“你看上的地块肯定没什么问题，关键是国家未来的调控问题。这个所谓的未来对房地产业来说目前还是有一段距离的，但是搞企业不研究这些就会造成决策失误。今天说到这里我也就跟你谈谈我的想法，我对未来充满了忧虑。公司在海外的IT市场怎么样？”
关垚说：“不错呀？你那个同学建议在德克萨斯州和芝加哥再建两个工厂，这个事我早就想跟你商量，小夏出了这事我怕你烦，就没来得及说。”
关昊皱起眉头，问道：“你同意了吗？”
“我口头上同意了，但是我说我在进一步考虑考虑再做最后的决定。”
关昊急忙说道：“小垚，这个决定绝对不行，你如果说服不了他就退股撤资！”他说的非常坚决。
中正集团有两大块内容，一个是海外的IT产业和房地产开发。IT产业又分国内和国外，房地产只限于北京和周边地区，目前还没有向外拓展。
关垚觉得今天哥哥说话比较武断，但是哥哥说话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的，他没有问为什么，而是洗耳恭听。
“小垚，我不知道你最近注意没注意美国，据我观察，布什政府连续这么多年的实施零利率的政策，极大的刺激了国内民众的消费欲望，从政策大环境来看，20世纪90年代以来，随着美国放松金融管制，推行向低收入家庭和少数种族倾斜的住房政策引导，针对分期付款购房的利息支出可免个人所得税的税收政策激励，以及金融产品创新和住宅抵押信贷经营方式等因素的共同作用，美国次给抵押贷款市场迅速兴起，并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过2万亿美元。这意识着什么，意外着泡沫！意识着有可能出现强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入，信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。”
他喝了一口水接着说道：“可怕的不是这个，国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争，金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机美国人也会用国家的信誉来进行一次”敦刻尔克撤退“，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事，小垚，”他唯恐关垚听不进去这么枯燥的理论，就加重了语气说道：“小公司要想规避这种风险，最行之有效的办法就是加快资金回笼，缩短投入战线，回报周期绝对不能超过四年，记住，四年。这个时间还是从眼下算起，如果不算今年的话就是三年。如果你塞北的项目超过这个时间的话，就不要考虑。当然京城项目没有问题，你图纸只要一出来就有人出钱买楼。我说的三四年时间是指国内，国外这个时间更短，甚至一到两年。”
关垚认真的听着，不敢插话。这时又听哥哥说：“海餐业务不要扩大了，尽可能的收缩，你知道吗，抗风险能力的佐证就是没有外债，还要有足够的资金储备。这次专家们预测的这场风险是迟早的事，肯定会来，如果不来那就是上帝真的存在了。为什么我要说三四年的时间，这个时间仅限于我们中国，因为我们不久有个奥运会，奥运拉动前这三四年的时间，只要是在北京，哪怕是周边地带，有地皮你就尽可能的争取，但是你也要有一个回报期，回报底线必须在奥运之前。”
关垚有些紧张了，手心里冒出了汗，就在今天早上，他几乎就要在美国扩大业务的各个董事协议书上签字了。现在庆幸自己冷静了一下，想起了哥哥，他长长出了一口气，说道：“哥，你这些根据都从哪儿来的？”
关昊乐了，说：“读书、看报纸外加分析，看专家们的分析，注意搜集国内外的金融信息，我最真实的感触就是许京生从美国回来说的一些情况，他说在华尔街，许多评估公司都一夜之间就蒸发了。专家指出，在非常规的经济形态下，对于在大量现金储备的IT公司，不仅可以找到更为廉价的新人，同时，由于一些中小公司的倒闭，还可以将其骨干员工吸收进企业，增强自身实力，为下一个互联网的高峰提前做好准备。所以这一点你一定不能掉以轻心。如果我陪你嫂子看病有时间的话，我要好好和他谈谈，劝他放弃建工厂的念头。他技术上是一把好手，可是涉及到对金融形势的分析就差些了。”
“哥，如果你不在政界干，你会关注这些吗？”
关昊一愣，说道：“这些问题是我们必须要关注的，无论你是在政界还是企业界。”
“哥，我现在感觉你可能不在政界干是人生最大的遗憾。”
关昊笑了，他说：“是谁总劝我辞职着，我现在辞了你又这样说了。”
关垚说道：“我是怕你后悔，其实你辞职我是最大的受益者。”
“小垚，哥辞职跟你没有任何关系，跟谁都没关系，完全是临时动意，我当时